Cristi Borcea deține patru apartamente de lux în Dubai, achiziționate cu 6 milioane de euro, însă randamentele din chirii sunt mult sub așteptări, iar vânzarea lor la prețul investit pare dificilă.
Cristi Borcea, cunoscut om de afaceri român și fost acționar la Dinamo, a investit o sumă mare în piața imobiliară de lux din Dubai, sperând la câștiguri rapide și sigure. Totuși, lucrurile nu au mers cum se aștepta. Realitatea din piață a fost diferită față de promisiunile de la început, iar riscurile investițiilor imobiliare externe s-au dovedit mai mari decât anticipa.
Promisiuni mari și planuri cu multe speranțe
În ultimii ani, Dubaiul a atras tot mai mulți investitori interesați de profituri din imobiliarele de lux. Borcea a vrut să-și diversifice portofoliul și a cumpărat patru apartamente premium în clădiri noi, cu facilități precum piscine la etajul 62 și priveliști spectaculoase. Acest tip de proprietate rezidențială era considerat o oportunitate pentru investitorii străini, mai ales pentru cei din România.
Decizia de a cumpăra a venit după ce un antreprenor român stabilit în Dubai, Mircea Brânzei, i-a prezentat perspective optimiste despre creșterea prețurilor și a chiriilor. Borcea povestește cum a fost convins să facă această investiție:
Am luat 4 apartamente. Am investit 6 milioane de euro în Dubai. Acum trei ani. Printr-un antreprenor român, Brânzei. Ne-a zis: «Dom’le, se dublează, se…» Din vrăjeala asta, «Le iei, cresc, 30-40%. Să vezi ce se întâmplă», am luat piscină la etajul 62. Și am luat și trei. Am luat și pentru închiriat. Cât se câștigă din chirii? «Din chirii o să fie 10-15%…»
Părea că totul merge în direcția bună, dar piața imobiliară din Dubai s-a schimbat rapid, iar realitatea a fost alta decât așteptările. Mulți investitori au fost atrași de promisiunile de randament, fără a lua în calcul volatilitatea pieței.
Când socoteala de acasă nu se potrivește cu cea din piață
Piața rezidențială de lux din Dubai a trecut printr-o perioadă de supraofertă, ceea ce a dus la scăderea chiriilor și la stagnarea sau chiar scăderea prețurilor. Investitori ca Borcea au simțit rapid aceste efecte pe fondul unei concurențe tot mai mari între dezvoltatori imobiliari.
Borcea spune că, în loc de randamentul anual de 10-15% promis, după ce scade toate costurile, îi rămâne doar aproximativ 2%. Practic, veniturile din chirii sunt mult sub estimările inițiale. În plus, dacă ar vrea să vândă apartamentele acum, ar trebui să accepte un preț mai mic decât cel plătit la achiziție, ceea ce evidențiază riscurile tranzacțiilor imobiliare pe piața din Emiratele Arabe Unite.
Cât se câștigă din chirii? «Din chirii o să fie 10-15%…» 2% îți rămân. Deci e mai prost decât în București. Dubai nu-i chiar așa cum zice toată lumea, că te îmbogățești acolo dacă investești. Așa zic toți: «Dom’le, ia în Dubai, că e senzațional».
El subliniază că situația actuală este departe de promisiunile inițiale, iar investiția de 6 milioane de euro nu aduce profitul dorit. Diferențele dintre piața din Dubai și cea din România devin tot mai evidente pentru investitorii români.
Ce nu se vede la prima vedere în piața din Dubai
Odată cu izbucnirea războiului din regiune, incertitudinea a crescut. Informațiile despre incidente armate și tensiuni de securitate au creat o stare de nesiguranță pentru investitori și chiriași. Mulți investitori au devenit mai prudenți și încearcă să-și reducă expunerea pe această piață, conștienți de riscurile geopolitice.
Chiriașii se gândesc dacă mai merită să rămână în Dubai, ceea ce duce la scăderea cererii pentru apartamentele de lux. Proprietarii simt presiunea scăderii prețurilor și a dificultății de a închiria sau vinde la prețul dorit, mai ales pe fondul creșterii costurilor de întreținere și al fluctuațiilor valutare.
Nu mai e, a fost. Nu mai e ce a fost. Asta e vrăjeală. Te ia că dai o rată, că dai după, că nu știu ce, că nu știu cum. Și când vrei să le vinzi, nu mai iei nici banii pe care i-ai dat… Eu nu mai iau banii. I-am zis: «Băi, Mircea, vreau banii pe care i-am dat acum 3 ani». «Păi, dom’le, că stai, că o să câștigi». Băi, i-am spus vrăjeala lui.
Când piața nu mai răspunde ca înainte
Piața rezidențială de lux din Dubai rămâne activă, dar schimbările sunt clare. Tranzacțiile se fac mai greu, iar cumpărătorii sunt mult mai atenți și negociază fiecare detaliu, de la preț la condițiile de închiriere, urmărind randamentele nete reale.
Proprietăți similare cu cele deținute de Borcea se vând tot mai greu, iar prețurile cerute sunt ajustate după realitatea din piață. Mulți proprietari preferă să aștepte, sperând la o revenire a cererii sau la condiții mai bune pentru vânzare sau închiriere. Contextul economic global și inflația influențează și el deciziile investitorilor.
Rămâne de văzut cum vor evolua fluxurile de chiriași în clădirile premium. Apariția continuă a unor noi proiecte imobiliare poate influența prețurile, fie prin atragerea de noi investitori, fie prin creșterea ofertei și, implicit, presiunea asupra prețurilor. Segmentul de lux din Dubai se confruntă cu o concurență acerbă între dezvoltatori și o ofertă tot mai bogată.
Pentru investitori ca Borcea, urmează o perioadă de așteptare și monitorizare atentă a pieței. Mulți speră la o redresare care să le permită să recupereze măcar o parte din investiție sau să obțină randamente mai bune din chirii.
Ce urmează pentru cei care au investit deja
Deocamdată, Dubaiul nu mai este paradisul investițional pe care mulți îl promovau. Proprietarii de apartamente de lux urmăresc cu atenție evoluția pieței și își adaptează strategiile după cererea reală și noile condiții din regiune. Experiența lui Cristi Borcea este un exemplu relevant pentru cei care iau în calcul investițiile în străinătate, mai ales în contextul incertitudinii globale.
Investițiile în imobiliare de lux pot părea atractive la început, dar realitatea pieței se poate schimba rapid, iar riscurile nu trebuie ignorate. Experiența lui Cristi Borcea arată că, uneori, promisiunile inițiale nu se confirmă, iar investitorii trebuie să fie pregătiți pentru orice scenariu. Analiza atentă, consultanța financiară și cunoașterea pieței locale devin esențiale pentru orice investitor care vizează Dubai sau alte piețe internaționale.
