Grupul Pavăl Holding, controlat de frații Dragoș și Adrian Pavăl, fondatorii Dedeman, a demarat lucrările pentru un nou magazin în Constanța. Pe fosta platformă industrială Prefabricate Dobrogea. Și dacă asta nu-i de ajuns, în același perimetru va funcționa și un restaurant McDonald’s drive-in, potrivit informațiilor publicate de Profit.ro.
Terenul pe care se ridică viitorul magazin fusese cumpărat încă din 2022 — aproape 6,6 hectare în zona I.C. Brătianu, județul Constanța, una peste alta o tranzacție situată undeva între 10,6 milioane de euro și aproape 12 milioane de euro, după calculele Profit.ro. Dar asta-i doar partea vizibilă: amplasamentul se află la circa un kilometru distanță de locul unde urmează să se deschidă și un magazin Hornbach, retailerul german de bricolaj. Ce se întâmplă atunci? Zona se transformă într-un pol comercial în formare pe harta județului, gata-gata să devină o destinație în sine. Autorizațiile de construire pentru proiecte de această anvergură sunt emise de Primăria Constanța sau de Consiliul Județean, în funcție de suprafața construită, în baza Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
Premier Restaurants Romania, operatorul local al rețelei McDonald’s, a obținut deja avizul favorabil pentru construirea unui restaurant tip drive-in în incinta complexului Dedeman. Prezența McDonald’s. Nu-i detaliu secundar. De fapt, în toate proiectele mari de retail, un restaurant fast-food cu drive-in validează traficul estimat și crește atractivitatea pentru alți chiriași sau parteneri comerciali din zonă — e o regulă aproape nescrisă în industrie. Procedura de avizare implică, de regulă, obținerea acordului de mediu de la Agenția pentru Protecția Mediului Constanța, a avizului de la Inspectoratul de Stat în Construcții și a certificatului de urbanism emis de autoritatea locală.
Precedente și expansiunea în retail a holdingului Pavăl
Nu este prima dată când Dedeman se instalează lângă un competitor direct, doar că aici palpitează o strategie mai largă. Modelul de amplasare în zone industriale reconvertite sau în proximitatea altor retaileri de bricolaj a fost aplicat consecvent în Cluj-Napoca, Timișoara și Iași, unde magazinele Dedeman au fost deschise la distanțe mici față de Leroy Merlin sau Hornbach — mereu același joc. Strategia s-a dovedit eficientă, în realitate extrem de eficientă: prezența mai multor jucători mari în același perimetru crește traficul total al zonei, iar Dedeman a câștigat în mod tradițional cota de piață din acest tip de concurență directă. Aprobarea recentă a preluării rețelei Carrefour România de către Consiliul Concurenței — autoritatea națională care verifică respectarea Regulamentului UE nr. 139/2004 privind concentrările economice — confirmă că holdingul a intrat și în segmentul alimentar al retailului, nu doar în bricolaj.
Frații Pavăl construiesc un imperiu dincolo de Dedeman
Mișcarea din Constanța vine pe fondul unei expansiuni accelerate. Greu de urmărit ritmul. Dedeman a încheiat anul trecut cu afaceri de 13,1 miliarde de lei, față de 12,2 miliarde de lei în 2023, cu un profit net de 1,63 miliarde de lei — cifre care spun totul despreHealth-ul operațional. Banii generați de lanțul de bricolaj au finanțat o diversificare agresivă: investiții imobiliare de circa un miliard de euro, preluarea magazinelor Carrefour din România, achiziții în energie (Transelectrica, Romgaz, Nuclearelectrica, Petrom), industrie (Alro, Conpet, Cemacon), sănătate (Farmacia Tei, clinica dentară Victoria) și viticultură (Purcari Wineries), dar și în fonduri de investiții (ROCA Investments, GapMinder), transport fluvial (Transport Trade Services) și agricultură (PIF Industrial).
Pe plan internațional, mișcările sunt la fel de ambițioase. Frații Pavăl au cumpărat în 2023 Grand Hotel Gardone din Italia, monument istoric, și în 2024 complexul elvețian Waldhaus Flims Wellness Resort, cu aproape 150 de ani de istorie — o obsesie evidentă pentru proprietăți cu pedigree. În România lucrează la primul ansamblu rezidențial din cartierul băcăuan Șerbănești și pregătesc proiectul mixt Dedeman Campus — centru comercial și dezvoltare rezidențială pe 7 hectare pe malul lacului Bistrița. În București au refăcut casa negustorului Nicolae Hlebnikian din centrul orașului, cumpărată cu circa 5 milioane de euro, unde se va muta sediul holdingului. De asemenea au achiziționat circa 11 hectare lângă Școala Americană din Pipera, unde sursele Profit.ro anticipează sute de apartamente și spații comerciale.
Prin portofoliul imobiliar acumulat, Pavăl Holding a urcat pe locul 2 în clasamentul celor mai mari proprietari de birouri din România, după Globalworth — o poziție construită în mai puțin de un deceniu, exclusiv din surse proprii, fără listare la bursă și fără fonduri de investiții externe la capital.
Reacții și ce urmează
Autoritățile locale din Constanța nu au făcut declarații publice despre proiect. E uzual în această fază. Comunicatele oficiale apar, de regulă, la momentul finalizării sau al deschiderii. Competitorii din retail, în special Hornbach care pregătește propriul magazin în aceeași zonă, nu au comentat public proximitatea față de viitorul Dedeman — tăcerea lui Hornbach spune mai mult decât orice declarație ar putea spune. Premier Restaurants Romania, operatorul McDonald’s, a confirmat indirect implicarea prin obținerea avizului favorabil, fără a anunța un calendar precis de deschidere.
În lunile următoare, atenția se va concentra pe trei direcții simultane: avansarea șantierului din Zona Industrială Palas din Constanța, finalizarea procedurilor administrative pentru preluarea operațională a magazinelor Carrefour România și demararea lucrărilor la proiectul Dedeman Campus din Bacău. Întrebarea care rămâne deschisă este dacă ritmul de extindere va putea fi susținut exclusiv din profiturile operaționale ale grupului, fără a recurge la finanțare externă — modelul care a definit până acum întreaga construcție a imperiului Pavăl.