Românii se pregătesc pentru o schimbare majoră în ceea ce privește impozitele pe proprietate, după ce Guvernul, prin Ministerul Dezvoltării, a pus în dezbatere un proiect ce modifică radical modul de calcul și colectare. Măsurile anunțate urmăresc atât creșterea echității între contribuabili, cât și descurajarea construcțiilor ilegale, autoritățile mizând pe tehnologii moderne pentru identificarea clădirilor nedeclarate. În același timp, primarii discută despre o posibilă majorare de 70% a impozitelor, ceea ce ar putea afecta milioane de proprietari.
Impozite mai clare și mai corecte
Potrivit notei de fundamentare a proiectului, noile reguli privind impozitarea clădirilor „au în vedere principiul echității și al proporționalității”. Concret, impozitele vor fi calculate pe baza datelor oficiale din autorizațiile de construire și documentele anexate acestora. Astfel, pentru lucrările realizate legal, valoarea de impozitare va ține cont de suprafață și de caracteristicile tehnice consemnate în acte, eliminându-se estimările sau interpretările arbitrare.
În schimb, pentru construcțiile ridicate fără autorizație, dar și pentru cele cu autorizație expirată, impozitul va fi aplicat în continuare, pe baza constatărilor autorităților.
Penalizări pentru construcțiile ilegale
Ministerul Dezvoltării a introdus o sancțiune severă pentru a descuraja construcțiile fără acte: o majorare de 100% a impozitului, valabilă timp de cinci ani de la momentul constatării neregulii.
Această măsură vizează creșterea responsabilității și, în același timp, suplimentarea veniturilor la bugetele locale. Excepție fac doar construcțiile ridicate înainte de 1 august 2001, care intră sub incidența altor reguli.
Declararea obligatorie a tuturor clădirilor
Proprietarii vor fi obligați să declare nu doar clădirile autorizate, ci și pe cele ridicate ilegal sau cu abateri de la autorizație. În caz de nedeclarare, impozitul va fi majorat succesiv cu 30% pentru fiecare șase luni de întârziere.
Pentru a identifica imobilele ascunse, autoritățile vor folosi imagini satelitare, drone și inspecții pe teren. Aceste probe pot constitui bază pentru sancțiuni fiscale și chiar disciplinare. În plus, structurile din urbanism și fiscalitate vor colabora pentru transmiterea automată a datelor despre autorizațiile de construire și valabilitatea acestora.
Reguli noi și pentru mijloacele de transport
Proiectul aduce clarificări și în cazul impozitului pe mijloace de transport. Dacă un vehicul este cumpărat, înmatriculat și vândut în același an, impozitul se va plăti o singură dată, la data înstrăinării. Proprietarii au obligația să depună declarația de radiere în termen de 30 de zile și să achite toate datoriile până la această dată. Din 1 ianuarie al anului următor, impozitul nu mai este datorat.
Posibilă majorare cu 70% a impozitelor locale
Constantin Toma, primarul PSD al municipiului Buzău, a declarat recent, după discuțiile dintre Guvern și Asociația Municipiilor, că se ia în calcul o majorare de până la 70% a impozitelor pe proprietate.
La rândul său, premierul a precizat că viitoarele impozite vor fi calculate „în funcție de valoarea reală a proprietății”, determinată de suprafață, localizare și rangul localității. Spre exemplu, un imobil din București va fi impozitat mai mult decât unul dintr-un oraș mic sau dintr-o comună, pentru a reflecta diferențele de piață.
Noua grilă urmează să fie calculată și anunțată până la 1 septembrie, astfel încât primăriile să poată aplica noile reguli de la 1 ianuarie anul viitor.
Implementare amânată din motive electorale
Deși modificările legislative ar fi trebuit să intre în vigoare la 1 ianuarie 2025, aplicarea lor a fost amânată pentru începutul lui 2026, din considerente electorale.
Astfel, autoritățile locale au timp să se pregătească pentru noile proceduri, să facă evaluări și să informeze populația.
Concluzie
Românii trebuie să se aștepte la o schimbare substanțială în modul în care vor fi impozitate locuințele și terenurile. Cu sancțiuni mai dure pentru construcțiile ilegale, cu obligația declarării tuturor clădirilor și cu un posibil val de majorări de până la 70%, anul 2026 se anunță unul complicat pentru proprietari.
Pe de altă parte, Guvernul susține că măsurile urmăresc echitatea și o corelare mai fidelă a impozitelor cu valoarea reală a proprietăților. Totuși, pentru multe familii, impactul financiar ar putea fi considerabil, mai ales în marile orașe.
